/* ============================================================
   CAPRIO ESTATES · DSA — design tokens (mirrors estates.html)
   Move this block into a Tailwind config later.
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/* buttons — min 44px tap target */
.btn{display:inline-flex;align-items:center;justify-content:center;gap:8px;min-height:44px;padding:11px 20px;border-radius:999px;border:1px solid transparent;font-weight:700;font-size:14px;letter-spacing:.01em;white-space:nowrap;transition:background .18s,color .18s,border-color .18s,transform .18s}
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/* header */
.site-head{position:sticky;top:0;z-index:60;background:oklch(0.972 0.011 80/0.92);backdrop-filter:blur(10px);border-bottom:1px solid var(--line)}
.site-head .wrap{display:flex;align-items:center;gap:16px;min-height:66px}
.brand{display:flex;align-items:center;gap:10px;color:var(--ink);flex:none}
.brand .bt{display:flex;flex-direction:column;justify-content:center}
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.brand img{width:42px;height:42px;object-fit:contain;border-radius:50%;flex:none}
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.head-nav{display:flex;align-items:center;gap:18px;margin-left:auto;margin-right:4px;font-size:14px;font-weight:600;white-space:nowrap}
.head-nav a{color:var(--ink-2)}
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.head-actions{display:flex;gap:8px;align-items:center;flex:none}
.head-actions .btn{white-space:nowrap;padding:10px 16px;font-size:13px}
.burger{display:none;margin-left:auto;width:44px;height:44px;border:1px solid var(--line-2);border-radius:10px;background:transparent;align-items:center;justify-content:center}
.burger span{display:block;width:18px;height:2px;background:var(--ink);box-shadow:0 -5px 0 var(--ink),0 5px 0 var(--ink)}
.mobile-menu{display:none;border-top:1px solid var(--line);background:var(--paper);padding:12px 20px 20px}
.mobile-menu.open{display:block}
.mobile-menu a{display:block;padding:12px 0;border-bottom:1px solid var(--line);font-weight:600;color:var(--ink)}
.mobile-menu .btn{margin-top:14px}

/* hero */
.hero{padding:var(--s6) 0 var(--s5);background:linear-gradient(180deg,var(--sand),var(--cream))}
.hero .wrap{display:grid;gap:var(--s4)}
.hero h1{margin-bottom:16px}
.hero h1 em{font-style:italic;color:var(--accent-deep)}
.kicker{display:inline-flex;align-items:center;gap:10px;background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:999px;padding:6px 16px 6px 6px;font-size:13px;line-height:1.3;color:var(--ink-2);margin-bottom:20px;white-space:nowrap;max-width:100%}
.kicker .tag{background:var(--accent);color:oklch(0.99 0.005 85);font-family:var(--mono);font-size:10px;letter-spacing:.14em;padding:4px 9px;border-radius:999px}
.hero-cta{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:26px}

/* finder */
.finder{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);box-shadow:var(--shadow);padding:22px;margin-top:var(--s4)}
.finder h3{font-size:14px;font-weight:800;margin-bottom:16px}
.finder-row{display:grid;gap:16px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(200px,1fr));align-items:end}
.fl{display:block;font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);margin-bottom:8px}
.chips{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px}
.chip{min-height:38px;padding:8px 15px;border-radius:999px;border:1px solid var(--line-2);background:var(--paper);font-size:13px;font-weight:600;color:var(--ink-2)}
.chip.on{background:var(--ink);border-color:var(--ink);color:var(--cream)}
.chip:hover{border-color:var(--ink)}
.input,.select{width:100%;min-height:46px;padding:11px 14px;border:1px solid var(--line-2);border-radius:var(--r-sm);background:var(--paper);color:var(--ink)}
.input:focus,.select:focus{border-color:var(--accent);outline:none;box-shadow:0 0 0 3px oklch(0.55 0.072 128/0.14)}
.input.err,.select.err{border-color:var(--warn)}
.err-msg{display:block;font-size:12px;color:var(--warn);margin-top:6px}

/* trust strip */
.trust{background:var(--ink);color:var(--cream);padding:var(--s3) 0}
.trust .wrap{display:grid;gap:18px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(210px,1fr))}
.trust .t{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;font-size:14px;line-height:1.4}
.trust .t b{display:block;font-size:14px;margin-bottom:3px}
.trust .t span.dot{color:var(--gold);font-size:13px;line-height:1.5}
.trust .t p{color:oklch(0.85 0.01 80);font-size:13px}

/* sections */
.band{padding:var(--s6) 0}
.band.sand{background:var(--sand)}
.band.paper{background:var(--paper)}
.sec-head{max-width:62ch;margin-bottom:var(--s4)}
.sec-head.center{margin-left:auto;margin-right:auto;text-align:center}
.sec-head p{color:var(--ink-2);margin-top:12px;text-wrap:pretty}
.sec-head-row{display:flex;align-items:flex-end;justify-content:space-between;gap:20px;flex-wrap:wrap;margin-bottom:var(--s4)}
.sec-head-row .sec-head{margin-bottom:0}

/* numbered cards (matches estates.html vcard) */
.grid-3{display:grid;gap:20px;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(290px,1fr))}
.grid-2{display:grid;gap:20px;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(340px,1fr))}
.card{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);overflow:hidden;display:flex;flex-direction:column;transition:transform .2s,box-shadow .2s}
.card:hover{transform:translateY(-3px);box-shadow:var(--shadow)}
.bcard{padding:26px}
.bcard .vnum{font-family:var(--mono);font-size:12px;letter-spacing:.12em;color:var(--accent);margin-bottom:14px}
.wordmark{font-family:var(--display);font-weight:700;font-size:23px;letter-spacing:.02em;color:var(--ink);border:1px solid var(--line-2);border-radius:var(--r-sm);padding:16px;text-align:center;background:var(--sand);margin-bottom:18px}
.bcard h3{font-family:var(--display);font-size:24px;font-weight:600;margin-bottom:6px}
.bcard .tl{color:var(--ink-2);font-size:14px;margin-bottom:14px}
.metarow{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:6px;margin-bottom:16px}
.pill{font-size:12px;font-weight:600;padding:6px 12px;border-radius:999px;background:var(--sand);border:1px solid var(--line);color:var(--ink-2);white-space:nowrap;line-height:1.3}
.pill.accent{background:oklch(0.55 0.072 128/0.12);border-color:oklch(0.55 0.072 128/0.3);color:var(--accent-deep)}
.pill.warnp{background:oklch(0.50 0.14 45/0.1);border-color:oklch(0.50 0.14 45/0.28);color:var(--warn)}
.fromline{display:flex;align-items:baseline;gap:8px;flex-wrap:wrap;margin-bottom:18px;padding-top:16px;border-top:1px solid var(--line)}
.fromline .lbl{font-size:12px;color:var(--ink-3);text-transform:uppercase;letter-spacing:.08em}
.fromline .val{font-family:var(--display);font-size:26px;font-weight:600}
.asof{font-size:11px;color:var(--ink-3);font-family:var(--mono)}
.cardlink{font-size:13px;font-weight:700;color:var(--accent);margin-top:auto}
.cardlink:hover{color:var(--accent-deep)}

/* project card */
.pcard .ph{aspect-ratio:4/3}
.pcard .body{padding:20px;display:flex;flex-direction:column;flex:1}
.pcard h3{font-family:var(--display);font-size:22px;font-weight:600;margin-bottom:4px}
.pcard .loc{font-size:13px;color:var(--ink-3);margin-bottom:12px}
.pcard dl{display:grid;grid-template-columns:auto minmax(0,1fr);gap:5px 14px;font-size:13px;margin-bottom:16px}
.pcard dt{color:var(--ink-3)}
.pcard dd{color:var(--ink-2);text-align:right;overflow-wrap:anywhere}

/* image placeholder */
.ph{position:relative;background:repeating-linear-gradient(135deg,var(--sand) 0 12px,oklch(0.915 0.016 78) 12px 24px);display:grid;place-items:center;overflow:hidden}
.ph .cap{position:absolute;left:10px;bottom:10px;font-family:var(--mono);font-size:10px;letter-spacing:.06em;background:oklch(0.99 0.005 85/0.85);border:1px solid var(--line);padding:4px 9px;border-radius:999px;color:var(--ink-3)}
.ph .alt{font-family:var(--mono);font-size:11px;color:var(--ink-3);padding:8px 14px;text-align:center}
.ph.r{border-radius:var(--r)}
.ph img{position:absolute;inset:0;width:100%;height:100%;object-fit:cover}

/* steps / features */
.steps{display:grid;gap:20px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(215px,1fr))}
.step{border-top:2px solid var(--accent);padding-top:18px}
.step .num{font-family:var(--mono);font-size:11px;letter-spacing:.16em;color:var(--accent);margin-bottom:10px}
.step h4{font-family:var(--display);font-size:21px;font-weight:600;margin-bottom:7px}
.step p{font-size:14px;color:var(--ink-2)}

/* project page */
.phero{background:linear-gradient(180deg,var(--sand),var(--cream));padding:var(--s5) 0 var(--s4)}
.phero-grid{display:grid;gap:var(--s4)}
.crumb{font-size:13px;color:var(--ink-3);margin-bottom:14px}
.crumb a{color:var(--ink-3)}
.crumb a:hover{color:var(--ink)}
.price-big{font-family:var(--display);font-size:clamp(28px,5vw,40px);font-weight:600;line-height:1.1}
.price-lbl{font-size:12px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);margin-bottom:4px}
.facts{display:grid;gap:1px;background:var(--line);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);overflow:hidden;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(170px,1fr))}
.facts .f{background:var(--paper);padding:16px 18px}
.facts .f .k{font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);margin-bottom:5px}
.facts .f .v{font-size:14px;font-weight:600;line-height:1.35}
.bullets{display:grid;gap:12px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(280px,1fr))}
.bullets li{list-style:none;display:flex;gap:10px;font-size:15px;color:var(--ink-2)}
.bullets li::before{content:"◆";color:var(--accent);font-size:10px;line-height:1.7;flex:none}
.amen{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px}
.gallery{display:grid;gap:14px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(230px,1fr))}
.gallery .ph{aspect-ratio:4/3;border-radius:var(--r)}

/* tables */
.tblwrap{overflow-x:auto;border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);background:var(--paper)}
table{border-collapse:collapse;width:100%;font-size:14px;min-width:460px}
th,td{text-align:left;padding:13px 16px;border-bottom:1px solid var(--line)}
th{font-size:11px;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);font-weight:700;background:var(--sand)}
tbody tr:last-child td{border-bottom:none}
td.num,th.num{text-align:right;font-variant-numeric:tabular-nums}
tr.soldout td{color:var(--ink-3)}
.tag-sold{font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;background:var(--sand);border:1px solid var(--line-2);color:var(--ink-3);padding:3px 9px;border-radius:999px}
.footnotes{margin-top:14px;display:grid;gap:6px}
.footnotes li{list-style:none;font-size:12px;color:var(--ink-3);line-height:1.5}

/* tabs */
.tabs{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:8px;margin-bottom:18px}
.tab{min-height:40px;padding:9px 16px;border-radius:999px;border:1px solid var(--line-2);background:var(--paper);font-size:13px;font-weight:600;color:var(--ink-2)}
.tab.on{background:var(--ink);border-color:var(--ink);color:var(--cream)}
.plan-text{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:20px;font-size:15px;color:var(--ink-2)}

/* rera */
.rera{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-left:3px solid var(--accent);border-radius:var(--r);padding:20px}
.rera .lbl{font-size:11px;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:var(--ink-3);margin-bottom:6px}
.rera code{font-family:var(--mono);font-size:13px;word-break:break-all}
.rera details summary{cursor:pointer;font-weight:700;font-size:14px;padding:4px 0}
.rera .awaited{color:var(--warn);font-weight:600;font-size:14px}
.notice{background:oklch(0.50 0.14 45/0.08);border:1px solid oklch(0.50 0.14 45/0.25);border-radius:var(--r-sm);padding:14px 16px;font-size:13px;color:var(--warn);margin-top:14px}
.disclaimer{background:var(--sand);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:22px;font-size:13px;color:var(--ink-2);line-height:1.6;display:grid;gap:10px}

/* location */
.locgrid{display:grid;gap:22px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(280px,1fr))}
.locgroup h4{font-family:var(--mono);font-size:11px;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:var(--accent);margin-bottom:12px}
.locgroup li{list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;gap:14px;padding:9px 0;border-bottom:1px solid var(--line);font-size:14px}
.locgroup li span:last-child{color:var(--ink-3);font-size:13px;white-space:nowrap;font-variant-numeric:tabular-nums}

/* lead form */
.leadform{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);box-shadow:var(--shadow);padding:24px}
.leadform h3{font-family:var(--display);font-size:24px;font-weight:600;margin-bottom:4px}
.leadform .sub{font-size:13px;color:var(--ink-3);margin-bottom:18px}
.field{margin-bottom:14px}
.row-2{display:grid;gap:12px;grid-template-columns:1fr 1fr}
.phone-wrap{display:flex;gap:8px}
.phone-wrap .select{width:112px;flex:none}
.consent{display:flex;gap:10px;align-items:flex-start;font-size:13px;color:var(--ink-2);margin:6px 0 14px;cursor:pointer}
.consent input{margin-top:3px;width:18px;height:18px;flex:none;accent-color:var(--accent)}
.consent-note{font-size:12px;color:var(--ink-3);margin:-6px 0 14px 28px}
.consent-note a,.form-status a{text-decoration:underline}
.form-status{background:oklch(0.50 0.14 45/0.08);border:1px solid oklch(0.50 0.14 45/0.25);border-radius:var(--r-sm);padding:12px 14px;font-size:13px;color:var(--warn);margin-bottom:14px}
.leadform textarea.input{min-height:84px;resize:vertical}
.hp{position:absolute;left:-9999px;width:1px;height:1px;overflow:hidden}
.form-success:focus{outline:none}
.fineprint{font-size:11px;color:var(--ink-3);margin-top:12px;text-align:center}
.form-success{text-align:center;padding:26px 10px}
.form-success .ok{width:52px;height:52px;border-radius:50%;background:oklch(0.52 0.10 150/0.14);color:var(--ok);display:grid;place-items:center;font-size:24px;margin:0 auto 16px}
.form-success h3{font-family:var(--display);font-size:26px;margin-bottom:8px}
.form-success p{font-size:14px;color:var(--ink-2)}
.form-actions{display:grid;gap:10px}

/* filters bar */
.filterbar{background:var(--paper);border:1px solid var(--line);border-radius:var(--r);padding:20px;display:grid;gap:18px;margin-bottom:var(--s4)}
.filterbar .row{display:grid;gap:16px;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(190px,1fr))}
.resultcount{font-size:13px;color:var(--ink-3);display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:14px;flex-wrap:wrap;margin-bottom:18px}
.empty{text-align:center;padding:var(--s6) 20px;border:1px dashed var(--line-2);border-radius:var(--r);background:var(--paper)}
.empty h3{font-family:var(--display);font-size:24px;margin-bottom:8px}
.empty p{color:var(--ink-3);font-size:14px;margin-bottom:18px}

/* blog */
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